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龙湖2019年毛利率33.6% 吴亚军说 他要有“强硬的态度”

作者:亚博APp买球首选    发布日期:2020-10-08 06:22:48

中信经纬客户3月25日(薛)“疫情对龙湖集团的销售回报和现金流有多大影响?”"复工复产是什么情况?"“商场减租对2020年租金收入影响大吗?”.在24日下午举行的龙湖集团2019年度业绩发布会上,媒体将疫情相关问题抛给龙湖集团治理层。

龙湖2019年毛利率33.6% 吴亚军称要有“强者的姿态”

在物业投资业务中,商场、出租屋等收入占比分别为79.0%、20.3%和0.7%,商场最大租金收入达到47.48亿元左右。龙湖集团2015年商场租金收入只有14.2亿元左右,五年来增长了三倍多。

2020年的目标,龙湖集团定在2600亿,增长7.22%左右,可以说是比较老套了。今年疫情对房地产企业影响很大,龙湖集团前两个月仅实现条约销售额171.1亿元。龙湖集团如何应对疫情的影响,成为外界关注的话题。

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图中人物从左至右依次为:龙湖集团首席执行官邵、董事长吴亚军、首席财务官赵薇

对于未来的融资计划,赵毅表示,公司将在中国申请一些公司债券,目前正在持有,发展债券的金额非常充裕。

邵还表示,大学开学的时候,中小学将是商业复苏的时候。减租免租虽然会对公司几亿元的收入产生影响,但会在未来通过运营逐步消化,以保证今年实现60亿元的商业租赁收入。

租金收入在五年内增长了两倍多

“全年基本融资1月完成”

龙湖集团2019年年报显示,龙湖集团继续保持收入和利润持续增长的趋势,毛利率达到33.6%,在行业内保持较高水平。同时负债率和融资成本居高不下,4.54%的平均借贷成本让很多私房企业羡慕不已。

在业绩发布会上,龙湖集团执行董事兼首席财务官赵毅表示,公司优质产能、高回报的投资物业整体毛利率达到33.6%,是行业内具有竞争力的水平。

毛利率保持在较高水平

销售目的2600亿元

而其他企业还在担心资金周转,龙湖集团更有信心。吴亚军说:“今天现金流不急,没事就急着修屋顶。从去年下半年开始,我们就一直关注现金流,所以今年1月份能不能融资全年都无所谓。我们做压力测试的时候,预计疫情严重的情况下,公司还能正常生活。”

龙湖集团执行董事兼CEO邵也表示,龙湖集团的土地节约主要集中在一二线城市,占80%的市场,这是非常支持的,只要土地没有错,公司的运营能力和成本控制相对较好,保持行业内相对较高的毛利率水平是非常及时的。

2019年,龙湖集团实现营业额1510.3亿元,同比增长30.4%。股东应占利润183.4亿元,重点利润155.5亿元,同比增长21.0%。

邵表示,自2月中旬以来,公司已先后向当地政府申请重开除武汉外的153家销售办事处。从2月下旬到3月中旬,该集团216个建筑工地中的96%已经恢复工作。

“现在看到限价政策仍然是一个永久的策略。现在土地成本有所下降。我们预测,未来行业将回到25%-30%的毛利率。只要不走错一步,保持战略主动、资金主动、供给主动,基本上这个项目就成了。”赵毅说。

他认为公司

物业投资业务(指商场和出租屋的租金收入)近年来取得了快速增长。去年龙湖集团实现物业投资业务收入(不含税)57.9亿元,比上年增长41.5%,增速快于售房增速。

在龙湖集团1510.3亿元的收入中,物业增长业务(指写字楼、商住物业的增长和销售)占绝大多数,营业额为1407.9亿元,同比增长29.5%。

但是今年的疫情对各地的大型商场打击很大,包括龙湖集团在内的很多企业都出台了商户减租政策。邵肖明坦言:“这两个月来的疫情对商业地产的打击已经超过了2月份关闭的门店数量。”

“总体来说,应该保证今年的销售、供货、发货除武汉外,不会受到太大影响。”邵还表示,整个市场已经从3月份开始逐步启动,预计到4月份市场将恢复正常水平。

长期租赁公寓行业也受到疫情影响。龙湖集团的子公司冠宇也不能幸免。年报显示,截至2019年底,冠宇已开盘7.5万套,6个多月房屋入住率为87.3%。邵的表现表明,冠宇一季度的收入可能会受到25%的影响,但今年开10万间的目的并没有改变。

吴亚军说:“即使今年的指标疲软,我们还有一点攀升,包括今年的利润。与去年相比,我们仍然要考虑一些增长。这是强者的态度。其实,强大并不代表强大,强大。其实就是过去的沉淀。在危机时刻,可以发生一定程度的攻击。”

2019年,龙湖集团实现协议销售额2425亿元,同比增长20.9%,大大超过2200亿元的销售目标,增长10%。无独有偶,华润置地2019年也实现了2425亿元的条约销售。根据中国指数研究院的排名,这两家公司在中国房地产企业销售排行榜上排名第十。

根据年报数据,龙湖集团土地节约平均成本为5737元/平方米,是目前承包单价的33.7%。

年报显示,龙湖集团的负债率和借贷成本仍然较低。2019年末龙湖集团的净负债率(净负债除以总股本)为51.0%,手中现金为609.5亿元。综合贷款总额1460亿元,年均贷款成本4.54%,平均贷款年限6.04年。

吴亚军没有收缩四大水路(房地产开发、商业运营、出租屋、智能服务)的计划。她说:“C1-C4水道是我们的主要业务,值得加强。我认为我们没有多元化。对于龙湖来说,(各个渠道的)客户都差不多。如果他们跨越了一个领域,他们就是超出我们能力范围的客户,或者是现有客户。我觉得叫跨学科跨行业。这个跨度基础不能叫问题。”(中信经纬APP)

例如,一年内到期的债务为139.3亿元人民币,占债务总额的9.5%。现金与短期债务的比率(手头现金除以一年内到期的债务)为4.38。

“96%复工(率)”“除武汉外,不要受太大影响”“全年基本融资1月完成”。龙湖集团管理层的回复向外界传递了一个乐观冷静的信号。龙湖集团董事长吴亚军在业绩发布会上表示,在弱势条件下保持增长是“强者的态度”。

也就是说,拿地的邵肖明,按照年净负债率计算并维持了50%-60%的净负债率。他还说:“今年征地量要在去年的基础上稳步增长。但是以后,我们也在考察和行走。前提是守住财政纪律,保持净负债率。不要拿着‘地王’高代价踩节奏。”

龙湖集团毛利率仍保持高位,毛利率同比增长28.5%至508.0亿元,毛利率33.6%;分众税后利润率15.5%,分众股权后利润率10.3%。根据Wind数据,对龙湖集团2015-2019年的毛利率进行了划分

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